Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona el financiamiento?

El financiamiento es únicamente para extranjeros o México-americanos con doble nacionalidad o residencia.

Se presta hasta el 50% del valor de la propiedad con una tasa de interés anual del 9% en USD, con un enganche (inversión inicial del 50% del valor de la propiedad).

El financiamiento únicamente aplica para las propiedades de entrega inmediata.

La propiedad se escritura cuando se liquida en su totalidad el  financiamiento.

No, este financiamiento es proporcionado por la constructora o desarrollador del proyecto inmobiliario.

El financiamiento aplica en propiedades que están por entregarse o bien de entrega inmediata, el financiamiento tiene una tasa de interés anual cada constructora o desarrollador tiene su propia tasa de interés que varía desde el 7% al 9% anual en USD, Esta tasa de intereses está por debajo a la tasa de interés de un crédito hipotecario con el banco, la tasa de intereses hipotecaria promedio en México es del 10.5% anual.

El plan de pagos aplica para propiedades de preventa  hasta 36 meses o más según el proyecto inmobiliario, se manejan meses sin intereses o planes de pago de acuerdo al % del pago del enganche (inversión inicial).

Ventajas de entrega inmediata:

  1. Disponibilidad Inmediata: Una de las mayores ventajas de comprar una propiedad con entrega inmediata es que puedes usarla o rentarla de inmediato, lo que significa que comienzas a obtener beneficios o a disfrutar de tu inversión sin esperar largos períodos de construcción.

  2. Rentabilidad Rápida: Si tu objetivo es invertir, una propiedad con entrega inmediata te permite comenzar a generar ingresos por alquiler de inmediato, lo que puede ayudar a recuperar tu inversión más rápidamente.

  3. Evitar Riesgos de Construcción: Al comprar una propiedad terminada, te liberas de los riesgos asociados con la construcción, como retrasos, costos imprevistos o cambios en el diseño.

  4. Uso Inmediato para Descanso: Si tu intención es usar la propiedad como lugar de descanso, la entrega inmediata te permite empezar a disfrutar de tus vacaciones o tiempo libre de inmediato, sin tener que esperar a que se complete la construcción.

  5. Posible Negociación: En algunos casos, los desarrolladores pueden estar dispuestos a ofrecer descuentos o incentivos adicionales para vender propiedades de entrega inmediata, lo que puede resultar en un mejor trato para el comprador.

Desventajas de entrega inmediata:

  1. Menos Personalización: Al comprar una propiedad terminada, tienes menos control sobre el diseño y las características de la propiedad en comparación con comprar en pre-construcción, lo que puede significar que la propiedad no se ajusta completamente a tus preferencias.

  2. Precios más Altos: Las propiedades de entrega inmediata tienden a tener precios más altos en comparación con las propiedades en pre-construcción, ya que ofrecen la conveniencia de poder mudarse de inmediato.

  3. Competencia: Las propiedades con entrega inmediata suelen tener una mayor competencia entre los compradores, lo que puede resultar en una presión adicional sobre los precios y la disponibilidad.

  4. Limitación de Opciones: La disponibilidad de propiedades con entrega inmediata puede ser limitada en términos de ubicación, tamaño, características y precio, lo que puede limitar tus opciones de compra.

  5. Potencial de Plusvalía Limitado: Al comprar una propiedad terminada, es posible que te pierdas el potencial de plusvalía asociado con las propiedades en pre-construcción, donde el valor de la propiedad puede aumentar significativamente durante el período de construcción y desarrollo del área.

Beneficios de comprar en preventa:

  • Precio más bajo: Los precios de preventa suelen ser más bajos que los precios de venta una vez que se completa el desarrollo.
    Oportunidad de elección: Los compradores pueden tener la oportunidad de elegir entre diferentes ubicaciones, vistas, y tipos de unidades dentro del desarrollo.
  • Personalización: En algunos casos, los compradores pueden tener la oportunidad de personalizar ciertos aspectos de su unidad, como acabados y detalles.
  • Potencial de valorización: La propiedad puede aumentar su valor durante la construcción y una vez finalizada, generando ganancias para el comprador.
  • Facilidades de pago: Las promotoras suelen ofrecer planes de pago flexibles durante el periodo de preventa, lo que facilita la adquisición de la propiedad.
  • Incentivos y promociones: Algunas promotoras ofrecen incentivos adicionales, como descuentos especiales, upgrades gratuitos o paquetes de muebles.

Desventajas de comprar en preventa:

Riesgo de retrasos: Los proyectos pueden enfrentar retrasos en la construcción, lo que significa que el comprador tendrá que esperar más tiempo para tomar posesión de la propiedad.

Cambios en el diseño: A veces, los desarrolladores pueden realizar cambios en el diseño o características del proyecto durante la construcción, lo que puede afectar las expectativas del comprador.

Incertidumbre sobre la calidad: Al comprar en preventa, los compradores tienen que confiar en la reputación del desarrollador y pueden tener preocupaciones sobre la calidad de la construcción.

Riesgo de inversión: Existe un cierto nivel de riesgo asociado con la inversión en preventa, ya que no se puede ver la propiedad terminada antes de la compra.

Cargos adicionales: Algunos proyectos pueden incluir cargos adicionales o cuotas durante el proceso de construcción, lo que puede aumentar el costo total de la propiedad.

Cambios en el mercado: Los cambios en el mercado inmobiliario pueden afectar el valor de la propiedad durante el periodo de construcción, lo que podría afectar el retorno de inversión del comprador.

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El enganche es la inversión inicial después del apartado, cuando se realiza el enganche se firma el contrato de compra venta para continuar con el proceso de  compra del inmueble, ya sea en entrega inmediata o de preventa.

Los enganches de las propiedades son de acuerdo a la propiedad seleccionada, el promedio de inversión inicial es desde el 30% de enganche  sobre el valor total del inmueble.

Sí, todas las constructoras o desarrolladoras tienen cuentas en USD en Estados Unidos para todos los inversionistas, de esta manera podrán realizar sus pagos fácilmente.

Los gastos adicionales al adquirir una propiedad son gastos de escrituración que van desde el 5% hasta el 6% dependiendo de la zona geográfica donde esté ubicada la propiedad, y el mantenimiento del inmueble, los gastos de mantenimiento son diferentes de acuerdo al proyecto inmobiliario y son por metro cuadrado y se pagan de manera mensual, esta cuota de mantenimiento es utilizado para el pago de vigilancia 24/7, mantenimiento a áreas verdes y amenidades que estén dentro del desarrollo.

Sí, seguro de daños meteorológicos al inmueble  y seguro de bienes materiales dentro del inmueble.

La documentación requerida para extranjeros es:

1.- ID del comprador.

2.- Domicilio de residencial en el extranjero.

3.- Licencia de manejo del extranjero.

4.- Referencia del banco de donde realizará los pagos de la propiedad.

Cuando la propiedad es adquirido en preventa o entrega inmediata no pagará ninguna comisión al asesor inmobiliario, el asesor recibe una comisión por parte de la constructora o desarrollador según sea el caso.

Si, muchos de nuestros clientes han comprado de manera virtual, se envía el contrato de compraventa mediante paquetería para su firma o firma digital del contrato, puede realizar sus pagos desde el extranjero. Sin embargo, se recomienda ver la propiedad antes de comprarla, esto es cuestión de cada comprador.

1.- Selección del inmueble.

2.- Presentación Real Resting.

3.- Recorrido virtual del inmueble.

4.- Asesoría financiera.

5.- Asesoría legal.

6.- Agendar visita presencial al inmueble.

7.- Apartado del inmueble.

8.- Firma contrato de compraventa 

9.- Pago de enganche.

10.-  Mensualidades o liquidación del inmueble.

11.- Acompañamiento.

12.- Entrega del inmueble.

Se analiza la oportunidad de inversión en puntos de alto valor en México.

Se investiga el desarrollo y constructor (Reputación, historial, certificaciones).

Se analiza las amenidades mínimas que debería de tener para asegurar confort y seguridad.

Se analiza el potencial de plusvalía.

Se analiza el potencial de rentas mensual.

Se analiza la seguridad en el entorno del lugar.

Se analiza la administración del desarrollo del inmueble para asegurar el mantenimiento a las amenidades y fachadas.

Se realiza un estudio socio económico de las personas que están comprando o que viven en el desarrollo del proyecto inmobiliario para asegurar la seguridad y mantenimiento del inmueble.

Si, cada propiedad tiene un uso de suelo, existen 3 tipos de uso de suelo.

Mixto: Se puede utilizar para uso habitacional y comercial. (En el caso comercial deberá tramitar una licencia municipal).

Habitacional: Solo se puede utilizar para uso habitacional.

Comercial: Solo se puede utilizar para uso comercial. (Deberá tramitar una licencia municipal)

Para adquirir las escrituras originales de la propiedad deberá de estar liquidado en su totalidad, al no estar liquidada la propiedad permanece en un fideicomiso por la financiera o desarrolladora que financió el inmueble.

Si deberá de contar con una carta poder sellada por el consulado según sea la nacionalidad del comprador; sin embargo, se recomienda que el comprador realice los trámites de escrituración.